Mi az a BMS? Az épületfelügyeleti rendszer működése és előnyei

A BMS az angol Building Management System (Épületfelügyeleti Rendszer) rövidítése. Milyen rendszerről van szó, hogyan működik és hogyan lehet vezérelni? És ami a legfontosabb, hogyan lehet jól megtervezni egy BMS rendszer használatát egy épületben, hogy az hatékony, eredményes és költséghatékony legyen?

BMS – épületfelügyeleti rendszer

Teljesen automatizált épületfelügyelet, az objektumban található összes rendszer integrálása egyetlen rendszerbe – ezeket az előnyöket egyre többen értékelik, mind a nagy ingatlanok kezelői, mind a magánlakások tulajdonosai. Érdemes tudni, hogy ez nemcsak kényelmet, hanem valós és mérhető megtakarításokat is jelent.

Az egyre elterjedtebb rendszerek a SMART technológián alapulnak, ami intelligens vezérlést és számos otthoni funkció okostelefonra telepített alkalmazással történő irányítását jelenti. A hőmérséklet, a redőnyök, a világítás, sőt még a háztartási gépek vezérlése is egyre több támogatóra talál.

A modern, fejlett megoldások elődei az egyes, egymástól függetlenül működő rendszerek vezérlését tették lehetővé. Bár ez nagy kényelmet jelentett, nem volt ideális megoldás. A technológia fejlődése és az épületfelügyeleti koncepciók változása idővel arra ösztönzött, hogy megpróbálják integrálni a kiválasztott rendszereket, egyetlen vezérlőközpont létrehozására törekedve. Ez a koncepció lehetővé tette az objektumban található rendszerek intelligens és hatékony vezérlési lehetőségeinek kidolgozását.

Mi az a BMS épületvezérlő rendszer?

A modern épületekben az egyes modulok integrált vezérlőrendszerének telepítése már szabványnak számít. Ennek köszönhetően könnyen ellenőrizhetők az objektum műszaki funkciói, a biztonsági rendszerek (beleértve a megfigyelőrendszert is), valamint az elektromos energia és egyéb közművek fogyasztása. A mai BMS rendszerek technológiailag fejlett rendszerek, amelyeket folyamatosan fejlesztenek és korszerűsítenek.

Az integrált épületfelügyeleti rendszerek használata nemcsak a paraméterek felügyeletét teszi lehetővé, hanem azok igény szerinti módosítását is. Amikor senki sincs otthon, könnyedén csökkenthető a lakás hőmérséklete, majd a tervezett hazaérkezés előtt ellenőrizhető a helyiség hőmérséklete és szükség esetén növelhető a fűtés teljesítménye.

Az épületfelügyeleti rendszer egy rugalmas rendszer, ami azt jelenti, hogy viszonylag könnyen bővíthető és további funkciókkal látható el.

BMS – hogyan működik az integrált vezérlőrendszer?

Az épületek modern, integrált BMS rendszerekkel történő felügyelete lehetővé teszi az objektum fenntartásával kapcsolatos költségek optimalizálását az egyes rendszerek és berendezések monitorozása, a fűtés vagy az energia vezérlése révén. Kíváncsi, hogyan lehetséges ez a gyakorlatban?

Hogyan működik a BMS, hogy ennyire elismert megoldás?

Egy integrált BMS épületvezérlő rendszer működéséhez az egyes modulok és eszközök telepítése, valamint megfelelő programozása szükséges. Minden egyes rendszerhez – riasztó, tűzjelző, elektromos rendszer és a rendszerhez csatlakoztatott egyéb elemekhez – megfelelő modulokat, azaz vezérlőket kell telepíteni az épület meghatározott pontjain. Ezek feladata a végberendezések működésének ellenőrzése és vezérlésük lehetővé tétele. Minden vezérlő ezen felül (vezetékesen vagy vezeték nélkül) csatlakozik egy központi szerverhez, amely felelős az integrációjukért és lehetővé teszi az alkalmazáson keresztüli csatlakozást és a rendszer egyes elemeinek kezelését.

Miben áll a BMS rendszer vezérlése?

A BMS épületvezérlő rendszer lehetővé teszi az épület biztonsági rendszereinek, a komfortot biztosító klímarendszereknek, valamint az elektromos energiának a kényelmes kezelését. Jelenleg két BMS vezérlési modellt alkalmaznak: teljesen automatizált rendszereket, amelyek részben a felhasználó felügyelete mellett működnek, valamint “manuálisan” vezérelt rendszereket, amelyek több figyelmet és kezelést igényelnek a felhasználótól.

Az automatikus rendszerek időalapú vagy paraméteralapú tényezőkön alapulnak. Az első esetben például az épület külső világításának vezérlése a kezelő által meghatározott időtől függ. A második lehetőség a paraméteralapú rendszer használata, például a hőmérséklet mérésével az épület meghatározott pontjain.

Nagy előnye, hogy a rendszerhez csatlakoztatott egyes elemeket a felhasználó külön-külön is vezérelheti, például egyetlen lámpát vagy radiátort egy adott helyiségben, eszközcsoportokat (pl. egy helyiség világítását), vagy akár az összes integrált eszközt.

A választott BMS rendszertől, a használt hardvertől és annak specifikációjától függően a rendszer vezérelhető számítógépről, mobil eszközökről (okostelefon, tablet, ha az egész rendszer csatlakozik az internethez) vagy egy speciálisan kialakított vezérlőpanelről, amely egy kiválasztott helyiségben található.

Hogyan tervezzük meg jól a BMS rendszert egy épületben?

Egy épületfelügyeleti rendszer megfelelő megtervezéséhez és kivitelezéséhez először koncepcionális munkát kell végezni, megtervezve nemcsak az egyes vezérlők és a szerver elhelyezését, hanem a rendszer típusát is. Kétféle rendszer közül lehet választani: zárt, más néven gyártói rendszerek, amelyek általában egy adott gyártó eszközeinek kezeléséhez kapcsolódnak, és nem mindig felelnek meg a BMS eszméjének minden feltételének, valamint nyílt rendszerek, amelyek univerzális kommunikációs módszereken és szabványokon alapulnak.

Optimális megoldás, ha a rendszert már az objektum építési szakaszában megtervezik, ekkor ugyanis a telepítés és a jeladók, valamint a vezérlők egy részének süllyesztett szerelése is lehetséges, ami jelentősen javítja az épület esztétikáját.