Mesterséges Intelligencia az ingatlanpiacon: lehetőségek és kihívások

A mesterséges intelligencia (MI) az elmúlt évtizedekben az emberi képzelet élvonalában volt, rendszeresen feltűnve társadalmunk különböző területein, a legújabb kasszasikerektől az irodalmon át a rajzfilmekig. A múltból visszatekintve ezt az új technológiát úgy tekintették, mint amely hatalmas átalakító és romboló potenciállal rendelkezik a modern társadalom számos, ha nem minden területén. De mi a valóság? Hogyan változtatja meg a mesterséges intelligencia az ingatlanszektort? Ismerje meg az MI alkalmazásait, lehetőségeit és korlátait az ingatlankezelésben.

A mesterséges intelligencia fejlődésével és terjedésével az elmúlt években ez az átalakulás különböző iparágakban kezdett érezhetővé válni. A hatalmas adatmennyiséggel párosulva a mesterséges intelligencia lehetőségeket teremtett a hatékonyság növelésére, a költségek csökkentésére és a bevételek növelésére, még a hagyományos ingatlanok esetében is.

Az MI alkalmazása az ingatlankezelésben

A mesterséges intelligencia iránti növekvő érdeklődést demonstrálva az ingatlanszektorban, a kockázati tőke befektetők az elmúlt öt évben közel 80 milliárd dollárt fektettek be a PropTech-be, azaz a Property Technology startupokba, amelyek technológiát használnak az ingatlanok kezelésére, értékelésére és tranzakciók lebonyolítására – a VentureScanner adatai szerint.

Ez a tendencia hangsúlyozza az új technológiák felhasználásának lehetőségét annak érdekében, hogy biztosítsák azokat az alapvető elemeket, amelyeket az ingatlanbefektetők és -tulajdonosok kívánnak:

• időszerűség,
• pontosság,
• hatékonyság,
• átláthatóság.

Az ingatlanszektorban rejlő számtalan lehetséges alkalmazás közül a mesterséges intelligencia felhasználható az épületadatok valós idejű kiaknázására, hogy proaktívan előre jelezze a jövőbeni kihívásokat a lakó- és kereskedelmi épületek eszközeivel kapcsolatban. Ezeket az adatokat aztán fel lehet használni egy jobb élet- és munkakörnyezet megteremtésére olyan tényezők monitorozásával, mint a hőmérséklet, a világítás és a mozgás. Például a CBRE 360 alkalmazás mesterséges intelligenciát használ, hogy jobb munkahelyi élményt nyújtson a felhasználóknak, a munkavállalók tanult preferenciáin alapuló ajánlásokra támaszkodva mindenben, a hőmérséklettől a konferenciatermek elhelyezkedéséig.

Az ipari és logisztikai szektorban a mesterséges intelligencia egyre gyakrabban jelenik meg robotika formájában is, amelyet a termékek kezelésére és válogatására, valamint a szállítási folyamatok egyszerűsítésére használnak. Az adatközpontok szintén olyan eszközöknek bizonyultak, amelyek profitálhatnak a mesterséges intelligenciából a potenciális problémák korai diagnosztizálásával és a prediktív karbantartás megkönnyítésével, mindezt a költségek csökkentése és az eszközök megbízhatóságának növelése mellett.

MI a piacelemzésben és az ár-előrejelzésben

Az eszközök értékelése terén már megjelentek az MI-alkalmazások, amit az amerikai Zillow cég Zestimate terméke is bizonyít, amely egy lakóingatlan piaci értékét becsüli meg saját adatok és nyilvános információk alapján.

Az automatizált értékelési modellek (AVM) alkalmazása felkeltette az érdeklődést ezen képességek kiterjesztésére más ingatlanszektorokra is, és bár a hagyományos ingatlanértékelés elengedhetetlen marad minden eszköz teljes képének megalkotásához, előrejelzések szerint 2030-ra a kereskedelmi ingatlaneszközök 90%-át AVM-ek segítségével fogják értékelni kiindulási pontként.

A mesterséges intelligencia etikai és jogi vonatkozásai

A mesterséges intelligencia (MI) fejlődése egy olyan folyamat, amely különös figyelmet érdemel. A jelenlegi MI mechanizmusok, bár távol állnak az emberi intelligenciától, már most is lenyűgöző eredményeket mutatnak. Azonban hiányoznak a fejlődésével kapcsolatos jogi szabályozások.

A jogi szabályozások bevezetése elengedhetetlen a mesterséges intelligencia felelős fejlődésének biztosításához. Érdemes emlékezni arra, hogy az MI által hozott technológiai forradalom örökre megváltoztathatja a világot, hasonlóan a gőzgép feltalálásához a múltban.

Ha azt tervezed, hogy MI-vel dolgozol a cégedben, itt van 8 alapelv a biztonságos használathoz:

1. Biztosítsd a jogszabályoknak való megfelelést.
2. Határozz meg belső adatvédelmi szabályokat.
3. Ellenőrizd az MI tevékenységét.
4. Oktasd a munkavállalókat az MI technológiákról.
5. Rendszeresen frissítsd az MI eszközöket.
6. Vedd figyelembe az etikai kérdéseket.
7. Kerüld az MI által generált kód ellenőrzés nélküli használatát.
8. Óvatosan használd az üzleti dokumentumokat fordító eszközöket.

A következtetések egyértelműek: az MI fejlesztése megköveteli a jogi és etikai szempontok egyidejű figyelembevételét, hogy egy megbízható technológiát hozzunk létre.

Várható, hogy a mesterséges intelligencia fejlődése továbbra is átalakítja az ingatlanpiacot – egy olyan iparágat, amely a digitális korban még mindig viszonylag lemaradt más szektorokhoz képest. Nem valószínű, hogy a gépek teljesen helyettesítik az emberi szerepet. Azonban az ingatlanszakembereknek alkalmazkodniuk kell, és ki kell használniuk a technológia adta lehetőségeket, hogy 2030-ra versenyképesek maradjanak egy valószínűleg teljesen más piacon.